Etaj 1 vilă 1910*162 mp utili*Fără risc seismic*Fără monument*Parcare în curte

Pe Strada Maria Rosetti, la nr. 47-49, la etajul 1 al unei vile construite în 1910, un apartament impresionant de 4 camere și 162 mp utili, cu tavane înalte de 3,8 metri, își caută acum viitorul locatar. O proprietate care nu seamănă cu nicio alta din oferta curentă a pieței.

Trei lucruri pe care trebuie să le știi înainte de orice altceva
*Nu este monument istoric. Clădirea nu figurează în Lista Monumentelor Istorice. Asta înseamnă că viitorul proprietar are libertate deplină în reconfigurarea interiorului, un proces de autorizare obișnuit și nicio dependență de avizele Ministerului Culturii. Tot farmecul epocii — fără birocrația care, de regulă, îl acompaniază.
*Nu figurează pe listele de risc seismic. Imobilul nu are clasificare de tip „bulină” și nu este încadrat în nicio categorie de urgență seismică, conform evidențelor publice. Un element de predictibilitate structurală deosebit de relevant pentru o clădire de 1910.
*Acoperișul a beneficiat de reparații parțiale. Proprietarii actuali au intervenit deja la nivelul șarpantei, iar podul masiv de deasupra etajului 1 asigură o barieră suplimentară față de infiltrații. Structura este mai bine protejată decât lasă să se înțeleagă aspectul fațadei.

Intrarea în clădire se face prin uși masive de lemn cu panouri sculp­tate și supralumini arcuite. Interiorul te primește cu plafo­nul la 3,8 metri — o înălțime care amplifică vizual fiecare cameră și creează acel sentiment de spațiu pe care nicio construcție nouă nu îl poate reproduce prin calcul.
Camera principală are dimensiunile unei garsoniere (43 mp), ferestre înalte, arcuite, și o sobă de teracotă cu ornamente sculptate în relief, perfect funcțională. și parchet din lemn masiv.
Orientarea spre curtea interioară, retrasă de la stradă și pavată cu piatră cubică originală, oferă liniște și lumină filtrată — un confort acustic rar în zona centrală.
Apartamentul, care ocupă întreg nivelul superior al vilei, vine la pachet cu două pivnițe cu zidărie solidă — 40 mp în total — care pot fi transformate în cramă, atelier sau depozitare generoasă, spații cu totul ieșite din comun la această adresă și cu acces la un pod pod cu o suprafață impresionantă.
Instalații și dotări:
*Centrală termică proprie pe gaz, instalație termică refăcută
*Sobe de teracotă originale, funcționale
*Racord gaz natural
*Loc de parcare în curtea interioară — avantaj rar în centrul Capitalei

O vizionare merită mai mult decât o descriere
Fotografiile transmit proporțiile. Atmosfera se înțelege altfel, la fața locului — cu tavanul de 3,8 m deasupra capului și curtea cu piatră cubică la câțiva pași de agitația centrului. Contactați-ne acum pentru a programa o vizionare privată.