Obor - Avrig Park | Spațiu Comercial 89 mp + Terasa 16MP | Vitrina 6ML

## Pret Listare • 2250 Euro + TVA
#Randările - Imaginile sunt cu scop de prezentare

📍 Localizare
Str. Avrig nr. 7, Sector 2 – București
Acces principal: Str. Chiristigiilor
Proximitate directă: zona Obor – unul dintre cele mai active noduri comerciale din oraș

🏢 Spațiu Comercial – Parter
Suprafata totala utilizabila: 105 mp
Suprafață utila spatiu comercial: 89 mp
Vitrină: ~6 ml (expunere stradală directă)
Terasă proprie: 16p
Acces: stradal + acces tehnic secundar

🧩 Configurație & Flexibilitate
Spațiul permite adaptare completă în funcție de concept:
Finisare realizată de proprietar (în funcție de proiectul chiriașului)
Alternativ: amenajare realizată de chiriaș → posibilă ajustare a chiriei
Compatibil cu: HORECA, retail, servicii, medical, office cu trafic

⚙️ Specificații Tehnice
Utilități individuale (contorizare separată)
Înălțime optimă pentru funcțiuni comerciale
Posibilitate autorizare terasă (HORECA)
Vizibilitate directă din arteră principală
Flux pietonal + auto constant
📊 Avantaj Comercial
357 apartamente în ansamblu → bază de clienți integrată
407 locuri de parcare → acces facil pentru clienți
Poziționare între: Obor – Mihai Bravu – Colentina
3 minute până la metrou Bucur Obor
Zonă cu densitate ridicată + mix comercial matur

🎯 Tipologii Recomandate
Cafenea / Bistro / Brunch concept
Farmacie / Clinică / Stomatologie / Dermatologie
Showroom (design interior / mobilier / premium retail)
Supermarket de proximitate
Beauty / Barber / Wellness / Pilates
Office cu acces clienți (notariat, consultanță, asigurări)

🏗️ Despre Proiect – Avrig Park Residence
Proiect nou – finalizare etapizată (Corp B – 2026)
51.000 mp construiți
2 clădiri independente
5 niveluri subterane (configurație rară în piață)
Standard Green Homes

🛡️ Beneficii Tehnice (relevante pentru business)
Fundare pe piloți de mare adâncime (stabilitate structurală)
Sisteme HVAC moderne + ventilație / desfumare
Stații pentru mașini electrice
Securitate 24/7 + control acces
Sisteme PSI complete
Presiune optimizată apă pentru toate nivelurile

🌆 Context Urban
Zonă Obor = unul dintre cele mai mari hub-uri comerciale din București
Apropiere: Veranda Mall, Mega Mall, retail alimentar major
Infrastructură completă: școli, clinici, servicii
Zonă în dezvoltare accelerată → creștere cerere servicii & HORECA