Hală + sediu firmă (locuință de serviciu) + teren de vânzare în Balotești, Ilfov

Vă prezentăm spre vânzare o proprietate industrială premium, situată în comuna Balotești (Ilfov), cu un teren intravilan de 5.582 mp, complet împrejmuit cu gard din plasă metalică, și o hală modernă, reconstruită integral în 2019.

Detalii proprietate
• Teren: 5.582 mp, intravilan, curte betonată.
• Hala:
o Suprafață construită la sol: 1.939,6 mp
o Suprafață utilă: 2.600 mp
o Înălțime utilă de 6 m, permițând traficul cu stivuitoare, reach-truck etc.
o Pardoseală elicopterizată, rezistentă la trafic greu
• Birouri / Anexe:
o Zonă birouri modernă, bucătărie echipată, grupuri sanitare, camere pentru muncitori
o Construcție adițională (sediu firmă + locuință de serviciu): P+S, 241,3 mp la sol, 411,3 mp desfășurați (living, 3 dormitoare, 4 băi, terasă) – construită în 2021
o Construcție adițională - Casă de pază / securitate: 6,5 mp
o Punct trafo: 8 mp (7,7 mp la sol)
• Utilități:
o Electricitate trifazică, putere instalată maxim alocată: 50 kW
o Apă și canalizare: DA (sistem de pompe adânci, avizat de Mediu)
o Gaz: centrală proprie, contorizare separată; încălzire pe gaz
o Climatizare: sistem centralizat (aer condiționat de tavan)
o Internet / fibră optică: existent la locație
o Sisteme de protecție împotriva incendiilor: detectoare, sprinklere, hidranți
Accesibilitate și localizare
• Localizare strategică: Balotești, județ Ilfov, parte a zonei periurbane de nord a Capitalei – o zonă cu potențial ridicat pentru activități industriale și logistice.
• Conectivitate rutieră excelentă: acces la Drumul Național DN1, una dintre principalele artere de legătură între Balotești și București.
• Aproape de Autostrada A3, facilitând transportul rapid spre nordul Capitalei și alte regiuni.
• Proiectul centurii A0 crește și mai mult atractivitatea zonei, potrivit strategiilor de dezvoltare ale județului Ilfov.
• Proximitate față de Aeroportul Internațional Henri Coandă (Otopeni), foarte util pentru logistică internațională și activități de business.

Avantaje competitive
1. Proprietate „gata de operare” – hală modernă, birouri, locuință pentru angajați, utilități complete.
2. Flexibilitate operațională – spațiu adecvat pentru producție, depozitare, logistică sau birouri.
3. Eficiență energetică & logistică – curent trifazic, centrală proprie pe gaz, pardoseală reforțată, acces rutier principal.
4. Investiție pe termen lung – teren intravilan, infrastructură deja amenajată, potențial de creștere al valorii datorită dezvoltării infrastructurii din Ilfov.

Această proprietate este ideală pentru:
• Producție ușoară (manufactură)
• Logistică / depozitare
• Distribuție e-commerce
• Centre de cross-docking
• Spații de birouri + office operativ
• Producție alimentară (cu adaptări, având în vedere utilități)
• Activități de servisare sau producție tehnică
• Start-up-uri industriale sau companii internaționale care au nevoie de prezență logistică lângă București
• Companii de telecom / IT
Pret vanzare 3,100,00 Euro + TVA
Pentru prezentare completă și vizionare, vă stăm la dispoziție.